Warmonderweg 38

Omschrijving

Unieke locatie, direct aan de Leidse Hout!

Schitterend gelegen halfvrijstaande villa (type 2-onder-1 kap) gebouwd in 1922 met een royaal perceel van 400 m2 en aan de achterzijde van de tuin een garage welke toegang geeft tot het Regentessehof. De garage wordt gehuurd en verhuurder heeft de toezegging gedaan dat het huurcontract kan worden overgenomen door de nieuwe bewoners van de Warmonderweg 38.

Deze charmante, uitgebouwde villa is altijd met veel liefde bewoond. Nu verdient het huis weer de nodige aandacht om het een comfortabele, goed geïsoleerde woning te maken welke aan de hedendaagse woonwensen voldoet. De woning is het waard!
Er is voldoende ruimte in de woning om te leven, slapen en om te werken of voor hobby’s die ruimte nodig hebben. In de tuin staat een grote stenen berging en door de vrije en groene ligging aan de achterzijde lijkt het aan een park te liggen. Aan de voorzijde is dit ook het geval, de woning ligt recht tegenover stadspark de Leidse Hout.

De locatie is niet alleen uniek vanwege het uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde op het groen, maar ook omdat het een kindvriendelijke woonomgeving is, met op steenworp afstand de oude dorpskern van Oegstgeest met het gezellige winkelgebied De Kempenaerstraat en het uitgebreide winkelcentrum de ''Lange Voort''. Ook diverse basisscholen zijn op korte afstand gelegen. Het is slechts 3 minuten fietsen naar jachthavens, 6 minuten fietsen naar Internationale school Rijnlands Lyceum en divers voortgezet onderwijs en 10 minuten fietsafstand van station Leiden centraal en het historische centrum van Leiden.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
- entree, tochtportaal
- hal met toegang tot trapkast en kelder
- toilet met fonteintje
- keuken met parallel opstelling en inbouwapparatuur
- woonkamer met originele en-suite separatie en schouw
- de erker aan de voorzijde zorgt voor een prettige lichtinval
- uitbouw aan achterzijde met dubbele openslaande deuren naar de tuin

Eerste verdieping:
- lichte overloop met dakkapel en bergkast met opstelplaats voor de wasmachine/droger
- grote slaapkamer aan achterzijde met openslaande deuren naar het ruime balkon en toegang tot de royale inloopkast
- twee slaapkamers aan de voorzijde
- badkamer met ligbad, douche, wastafelmeubel en hangend toilet

Tweede verdieping:
- grote overloop met vaste kasten
- 2e badkamer met douche en wastafel
- twee slaapkamers, beiden met dakkapel
- grote bergruimte

Kelder
- kelderruimte met stahoogte (1,87 m)
- stookruimte met opstelling cv


Enkele wetenwaardigheden:

- Woonoppervlakte ca. 178 m²
- Garage / berging ca. 24 m²
- Perceeloppervlakte ca. 400 m²
- Bouwjaar 1922
- Aantal kamers 7
- Grotendeels voorzien van enkel glas
- Garage direct grenzend aan achtertuin (huur, contract kan overgenomen worden)
- Verwarming en warm water via eigen cv-ketel
- Bouwkundige keuring aanwezig
- Oplevering in overleg, op korte termijn mogelijk


Algemene informatie
Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst (digitaal) is getekend. De koopakte zal worden opgesteld conform het laatste model van de NVM. Aanvullend op dit model zijn extra clausules van toepassing, zoals bij woningen ouder dan 30 jaar een ouderdomsclausule en voor woningen gebouwd voor 1993 een materialen/asbestclausule. Bij deze woning is ook de niet-zelfbewoningsclausule van toepassing.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 997.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.601,12 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Halfvrijstaande woning Bouwjaar 1922 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan bosrand, aan drukke weg, vrij uitzicht en in bosrijke omgeving Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 178 m² Perceeloppervlakte 400 m² Externe bergruimte 24 m² Inhoud 730 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 16 m² Indeling Overige inpandige ruimte 10 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Douches, 2 Wastafels, Toilet, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Voorzieningen Buitenzonwering Energie Energieklasse G Energie einddatum 10-07-2034 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas en geen isolatie Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Gas Combiketel, eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 180 m² (18.0 m bij 10.0 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen en garage mogelijk, voor 1 auto Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeeroppervlakte 13 m² (521 bij 255) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk Onderhoud buiten Redelijk Keurmerken Bouwkundige keuring Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Oegstgeest Sectie C Perceelnummer 2806 Oppervlakte 400 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties